راهنمای کامل خرید خانه در انگلیس
خرید خانه در انگلستان یکی از تصمیمات مهم برای هر فردی است که قصد سکونت یا سرمایه‌گذاری در این کشور را دارد. این فرآیند شامل مراحل قانونی، هزینه‌ها، مالیات و شرایط خاص برای مهاجران می‌شود.
در این مقاله، به طور جامع به بررسی مراحل خرید خانه در انگلستان، مدارک مورد نیاز، هزینه‌ها، مالیات‌های مرتبط، سایت‌های معتبر برای جستجوی ملک و همچنین اطلاعاتی در مورد دریافت ویزای انگلیس خواهیم پرداخت.
شرایط خرید خانه در انگلیس
خرید خانه در انگلیس برای افراد مختلف از جمله مهاجران شرایط خاصی دارد. یکی از مهم‌ترین مراحل این فرآیند، انتخاب نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و میزان بودجه‌ای است که برای خرید آن در نظر گرفته‌اید. اما به‌طور کلی، افراد خارجی نیز می‌توانند همانند شهروندان انگلستان اقدام به خرید خانه کنند.
انواع مالکیت ملک در انگلستان
- ملک آزاد (Freehold): در این نوع مالکیت، شما مالک خانه و زمین زیر آن خواهید بود و هیچ اجاره یا کرایه‌ای بابت زمین نمی‌پردازید.
- ملک اجاره‌ای (Leasehold): در این نوع، شما ملک را به مدت مشخصی خریداری می‌کنید، اما حق مالکیت زمین برای شخص دیگری است و باید هزینه‌های سالیانه‌ای مثل اجاره زمین و خدمات را پرداخت کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در انگلیس
برای خرید ملک یا خانه در انگلستان، نیاز است که مدارکی برای تأمین مالی و هویت خود ارائه دهید:
- مدارک هویتی: شامل پاسپورت معتبر و تأییدیه‌های مربوط به وضعیت اقامت شما.
- وضعیت مالی: باید ثابت کنید که قادر به پرداخت هزینه ملک و تمامی هزینه‌های جانبی آن هستید. این اطلاعات شامل صورت‌حساب‌های بانکی، گزارش‌های اعتباری و سندهای مالی است.
- گواهی تأمین منابع مالی: اگر قصد انتقال پول از خارج از کشور را دارید، باید منشأ پول خود را توضیح دهید.
مراحل قانونی خرید خانه در انگلیس
خرید خانه در انگلستان به یک سری مراحل قانونی مشخص نیاز دارد. این مراحل ممکن است بسته به شرایط و پیچیدگی معامله تغییر کنند.
1. انتخاب وام مسکن
اولین گام در فرآیند خرید خانه، انتخاب یک وام‌دهنده (mortgage lender) برای تأمین مالی خرید است. شما باید مبلغ پیش‌پرداخت (deposit) و شرایط پرداخت ماهانه وام را تعیین کنید. معمولاً برای خرید ملک، حداقل 5 تا 20 درصد مبلغ ملک باید به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت شود.
2. جستجوی ملک در انگلیس
بعد از تأمین مالی، مرحله بعدی جستجوی ملک مناسب است. برای این کار، می‌توانید از سایت‌های معتبر مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket استفاده کنید. این سایت‌ها به شما کمک می‌کنند تا گزینه‌های مختلف ملک‌ها را مقایسه کنید و تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید. در مطلب دیگری به طور مفصل شرایط پیدا کردن خانه در انگلیس را بیان کرده‌ایم.
3. ثبت پیشنهاد برای خرید خانه در انگلستان
زمانی که ملکی را انتخاب کردید، باید یک پیشنهاد خرید به فروشنده ارائه دهید. این پیشنهاد ممکن است قابل مذاکره باشد، مخصوصاً اگر خانه نیاز به تعمیرات داشته باشد یا در بازار به مدت طولانی بوده باشد.
4. امضای قرارداد خرید خانه
پس از توافق نهایی، قرارداد خرید خانه باید از طرف فروشنده آماده شود. این قرارداد شرایط دقیق‌تری را شامل می‌شود و باید توسط هر دو طرف (خریدار و فروشنده) امضا شود.
5. پرداخت مالیات بر خرید خانه در انگلیس
یکی از مراحل مهم پرداخت مالیات به دولت است. مالیات Stamp Duty Land Tax (SDLT) بسته به قیمت خانه محاسبه می‌شود. برای خرید خانه‌ای که قیمت آن بالای 250,000 پوند باشد، باید این مالیات را پرداخت کنید.
6. انتقال مالکیت
پس از امضای قرارداد خانه و پرداخت تمامی هزینه‌ها، در مرحله نهایی، مالکیت خانه به شما منتقل می‌شود. این انتقال باید به‌طور رسمی از طریق ثبت‌نام در ثبت اراضی انجام شود.
هزینه‌های خرید خانه در انگلستان
خرید خانه شامل چندین هزینه اضافی است که باید قبل از خرید در نظر گرفته شوند:
- مالیات‌ها: مهم‌ترین مالیات هنگام خرید ملک در انگلستان SDLT است. این مالیات بر اساس قیمت خانه و مکان آن تعیین می‌شود.
- هزینه‌های قانونی: این شامل هزینه‌های وکیل و مشاور حقوقی است که باید برای تنظیم قرارداد و انتقال مالکیت بپردازید.
- هزینه‌های ارزیابی و بازرسی: شما نیاز دارید که برای ارزیابی ملک و انجام بازرسی‌ها هزینه‌هایی را پرداخت کنید.
- هزینه‌های ثبت: پس از انتقال ملک، هزینه‌هایی برای ثبت مالکیت در دفاتر مربوطه وجود دارد.
مالیات خرید ملک در انگلستان
هنگام خرید خانه در انگلستان باید چند نوع مالیات را پرداخت کنید. این مالیات‌ها عبارتند از:
- مالیات SDLT (Stamp Duty Land Tax): این مالیات معمولاً بر اساس قیمت ملک محاسبه می‌شود. اگر قیمت ملک از 250,000 پوند بیشتر باشد، باید این مالیات را بپردازید.
- مالیات بر درآمد اجاره‌ای: اگر شما ملک را به اجاره می‌دهید، باید مالیات بر درآمد اجاره‌ای را پرداخت کنید. این مالیات به‌طور مستقیم بر اساس درآمد اجاره‌ای که از ملک به دست می‌آید محاسبه می‌شود.
سایت‌های معتبر برای یافتن خانه در انگلستان
برای جستجو و پیدا کردن خانه در انگلیس، سایت‌های معتبر زیر به شما کمک خواهند کرد:
- Rightmove: بزرگ‌ترین پلتفرم برای جستجوی خانه‌ها در انگلستان.
- Zoopla: سایت معتبر دیگری که اطلاعات به‌روز و دقیق در مورد قیمت‌ها و شرایط ملک‌ها ارائه می‌دهد.
- OnTheMarket: این سایت همچنین به شما کمک می‌کند تا خانه‌های مختلف را مقایسه کرده و تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید.
میانگین قیمت خانه در انگلستان
قیمت خرید خانه در انگلستان به‌طور قابل‌توجهی در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. طبق گزارش‌های اخیر، میانگین قیمت خانه در انگلستان در دوازده ماه منتهی به دسامبر ۲۰۲۴، ۲۶۸,۰۰۰ پوند بوده است که نشان‌دهنده افزایش ۴.۶٪ نسبت به سال گذشته است.
میانگین قیمت خانه در برخی از شهرهای انگلستان:
- لندن: میانگین قیمت خانه در لندن حدود ۵۴۹,۰۰۰ پوند است.
- کمبریج: میانگین قیمت ملک در کمبریج حدود ۵۴ میلیارد تومان (تقریباً ۱.۲ میلیون پوند) است که حدود ۱۰ میلیارد تومان بیشتر از متوسط قیمت خریدوفروش در لندن است.
- آبردین: آبردین به‌عنوان ارزان‌ترین شهر برای خریداران خانه در بریتانیا شناخته می‌شود، با میانگین قیمت خانه‌های یک یا دو خوابه کمتر از ۱۲۰,۰۰۰ پوند.
- لیورپول: میانگین قیمت خانه در لیورپول حدود ۱۳۰,۸۰۰ پوند است.
- گلاسگو: میانگین قیمت خانه در گلاسگو حدود ۱۵۲,۲۷۰ پوند است.
مقایسه قیمت‌ها:
- گران‌ترین شهرها: لندن و کمبریج با میانگین قیمت‌های بالاتر از ۵۰۰,۰۰۰ پوند، گران‌ترین شهرها برای خرید خانه در انگلستان هستند.
- ارزان‌ترین شهرها: آبردین، لیورپول و گلاسگو با میانگین قیمت‌های کمتر از ۱۵۰,۰۰۰ پوند، ارزان‌ترین شهرها برای خرید خانه محسوب می‌شوند.
اگر به دنبال خرید خانه با هزینه کمتر هستید، شهرهای شمالی انگلستان مانند آبردین، لیورپول و گلاسگو گزینه‌های مناسبی هستند. در مقابل، لندن و کمبریج با قیمت‌های بالاتر، برای خریداران با بودجه بیشتر مناسب‌تر هستند.
توجه: قیمت‌ها ممکن است با گذشت زمان تغییر کنند؛ بنابراین، قبل از تصمیم‌گیری، توصیه می‌شود اطلاعات به‌روز را از منابع معتبر دریافت کنید.
قوانین قراردادهای مسکن در انگلستان
قراردادهای خرید خانه در انگلیس به‌طور دقیق باید شامل موارد زیر باشند:
- قیمت خرید: این مبلغ باید به‌طور مشخص در قرارداد درج شود.
- جزئیات ملک: هر نوع اصلاحات یا تغییراتی که در ملک به انجام خواهد رسید، باید در قرارداد ذکر شود.
- شرایط پرداخت: شرایط دقیق مربوط به زمان پرداخت و مبلغ پیش‌پرداخت در قرارداد ذکر می‌شود.
چگونه آپیم می‌تواند به شما در پیدا کردن خانه در انگلستان کمک کند؟
- مشاوره حرفه‌ای:
با شناخت کامل از بازار مسکن انگلستان، تیم آپیم به شما مشاوره‌ای دقیق و حرفه‌ای ارائه می‌دهد. ما نیازها و اولویت‌های شما را به دقت بررسی کرده و بهترین گزینه‌ها را برای خرید یا اجاره خانه در انگلستان به شما معرفی می‌کنیم. - شبکه گسترده:
با دسترسی به شبکه‌ای وسیع از صاحبخانه‌ها و آژانس‌های املاک معتبر، آپیم می‌تواند گزینه‌های متنوعی برای شما فراهم کند. این شبکه گسترده به ما این امکان را می‌دهد تا خانه‌هایی را که ممکن است در بازار عمومی پیدا نکنید، برای شما پیدا کرده و معرفی کنیم. - حمایت قانونی:
آپیم شما را در فرایند قراردادهای اجاره و مسائل قانونی مربوط به خرید و اجاره خانه راهنمایی می‌کند. هدف ما این است که شما از هر گونه نگرانی قانونی دور بمانید و همه امور طبق قوانین جاری انگلستان پیش برود. - همراهی در بازدید از خانه:
ما برای شما بازدیدهای از خانه‌ها را هماهنگ می‌کنیم و در زمان‌های مناسب شما را به خانه‌های منتخب می‌بریم. کارشناسان ما در هر بازدید نکات مهم و جزئیات ضروری را برای شما توضیح می‌دهند، تا شما بتوانید تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید. - پشتیبانی در مذاکره:
ما در مذاکره با صاحبخانه‌ها و آژانس‌ها همراه شما خواهیم بود تا شرایط بهتری برای اجاره یا خرید خانه فراهم کنیم و اطمینان حاصل کنیم که شما بهترین شرایط را دریافت می‌کنید. - رفع ابهامات:
اگر هرگونه سوال یا نگرانی درباره خانه‌ها دارید، تیم آپیم در کنار شما خواهد بود تا به تمامی سوالات شما پاسخ دهد و شما را در این مسیر مهم و پیچیده همراهی کند.
هدف ما این است که شما در این سفر مهم، هیچ‌گاه تنها نباشید. تیم آپیم متعهد به حمایت از شما در هر مرحله از خرید یا اجاره خانه است تا بتوانید خانه‌ای پیدا کنید که به راحتی آن را خانه خود بدانید. با استفاده از خدمات آپیم، شما می‌توانید فرآیند مهاجرت به انگلستان را به‌طور حرفه‌ای و سریع طی کنید.
دریافت ویزای انگلیس با آپیم
با استفاده از پلتفرم مهاجرتی آپیم، شما می‌توانید فرآیند مهاجرت و دریافت ویزای انگلیس را با اطمینان و به راحتی طی کنید. این پلتفرم به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه مناسب خود را پیدا کرده و تمامی مراحل قانونی مهاجرت را به‌طور دقیق و سریع طی کنید.
سوالات متداول درباره خرید خانه و سرمایه‌گذاری در انگلستان
1. چگونه می‌توانم خانه‌ای در انگلستان خریداری کنم؟
برای خرید خانه در انگلستان، باید ابتدا شرایط مالی خود را بررسی کنید و مبلغ پیش‌پرداخت (deposit) را تأمین نمایید. سپس با مشاوران املاک و وکلا مشورت کرده و قرارداد خرید خانه را امضا کنید. بعد از انتخاب ملک، شما باید قرارداد را با فروشنده امضا کرده، پرداخت‌های مالیاتی و هزینه‌های دیگر را انجام دهید و در نهایت بعد از طی مراحل قانونی، مالکیت خانه به شما منتقل می‌شود.
2. چه مدارکی برای خرید خانه در انگلستان نیاز دارم؟
برای خرید خانه در انگلستان، شما نیاز به مدارک زیر خواهید داشت:
- پاسپورت معتبر یا کارت شناسایی
- مدرک تأمین مالی، شامل صورت‌حساب‌های بانکی و گزارش‌های اعتباری
- گواهی تأمین منابع مالی (برای مهاجران و افرادی که پول از خارج منتقل می‌کنند)
- مدارک و گزارش‌های مرتبط با اعتبار مالی شما و شواهد توانایی پرداخت وام
3. هزینه‌های خرید خانه در انگلستان چیست؟
هزینه‌های خرید خانه شامل چندین بخش است:
- مالیات Stamp Duty Land Tax (SDLT) که بسته به قیمت خانه محاسبه می‌شود
- هزینه‌های قانونی شامل وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد
- هزینه‌های ارزیابی و بازرسی برای ارزیابی وضعیت ملک
- هزینه‌های ثبت‌نام و انتقال مالکیت که باید در دفاتر ثبت املاک انجام شود
- هزینه‌های نقل و انتقال برای انتقال پول به حساب فروشنده
4. آیا ایرانیان می‌توانند در انگلستان ملک خریداری کنند؟
بله، ایرانیان نیز می‌توانند در انگلستان ملک خریداری کنند. در واقع، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط افراد غیرانگلیسی وجود ندارد. با این حال، برای خرید ملک نیاز است که مدارک مالی و قانونی مناسب ارائه شود.
5. مالیات خرید خانه در انگلستان چیست؟
هنگام خرید خانه در انگلستان، شما باید مالیات Stamp Duty Land Tax (SDLT) را پرداخت کنید. این مالیات بستگی به قیمت خانه و موقعیت جغرافیایی آن دارد. در صورتی که اولین خانه خود را خریداری می‌کنید، اگر قیمت خانه تا 425,000 پوند باشد، از پرداخت این مالیات معاف خواهید بود. برای خانه‌های گران‌تر، مالیات بر اساس نرخ‌های متغیر از 2% تا 12% محاسبه می‌شود.
6. آیا می‌توانم خانه‌ای را در انگلستان بدون وام خریداری کنم؟
بله، امکان خرید خانه بدون وام نیز وجود دارد. در این صورت، شما باید مبلغ کامل ملک را به‌طور نقدی پرداخت کنید. این روش معمولاً سریع‌تر از خرید با وام انجام می‌شود، اما نیاز به موجودی نقدی بالایی دارد.
7. چگونه می‌توانم شرایط خرید ملک در انگلستان را به‌طور دقیق بررسی کنم؟
برای بررسی شرایط دقیق خرید ملک، شما می‌توانید از مشاوران املاک و وکلای متخصص در آپیم کمک بگیرید. همچنین استفاده از سایت‌های معتبر مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket به شما کمک می‌کند تا اطلاعات دقیق‌تری در مورد قیمت‌ها، شرایط ملک‌ها و نحوه خرید آن‌ها به‌دست آورید.
منبع: سایت رسمی دولت انگلستان