اقامت انگلیس از طریق خرید ملک

بازار مسکن بریتانیا از لندن با خانه‌های گران‌قیمت و تاریخی گرفته تا شهرهای دانشجویی مثل منچستر و لیدز با آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، برای خریداران بین‌المللی جذاب است. بااین‌حال، خرید ملک به‌تنهایی اقامت یا حق کار در انگلستان را ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین باید بین «سرمایه گذاری ملکی» و «مسیرهای قانونیِ اقامت» تفاوت قائل شد.

در این راهنما مراحل حقوقی خرید ملک در انگلیس، مالیات‌ها، مناطق محبوب، محله‌های ایرانی‌نشین، متوسط قیمت‌ها و روش‌های واقعی اخذ اقامت انگلیس ـ به‌ویژه از طریق ویزاهای سرمایه گذاری جدید ـ را بررسی می‌کنیم و نشان می‌دهیم چگونه پلتفرم مهاجرتی آپیم (upimm) می‌تواند کل مسیر اقامت انگلستان را برای شما ساده کند.

در ابتدای مقاله، تمام اصطلاحات تخصصی و مراحل حقوقی خرید ملک یا خانه در انگلیس را به زبان ساده توضیح می‌دهیم تا هیچ نقطهٔ ابهامی برای مهاجران باقی نماند.

معانی اصطلاحات ساده و کاربردی برای خرید ملک در انگلیس

اصطلاحات خرید ملک در انگلیس	معنی
Freehold	شما هم مالک زمین هستید هم ساختمان؛ هیچ محدودیت زمانی برای مالکیت وجود ندارد.
Leasehold	شما فقط برای مدت معیّن (مثلاً ۹۹ یا ۱۲۵ سال) حقِ‌ استفاده از ملک را دارید؛ زمین معمولاً متعلق به شخص یا شرکت دیگری است و باید «اجاره زمین» (Ground Rent) و «شارژ خدمات مشاع» بپردازید.
Land Registry	سازمان دولتی که تمام سندهای مالکیت در انگلستان را به‌صورت دیجیتال نگه‌می‌دارد. پس از «Completion»، نام شما این‌جا ثبت می‌شود.
Solicitor / Conveyancer	وکیل یا کارشناس حقوقی که تمام مراحل بررسی سند، بدهی، مالیات و … را انجام می‌دهد. در عمل بدون او نمی‌توان خرید را تکمیل کرد.
Mortgage	وام مسکن؛ بانک روی ملک شما «وثیقه» می‌گذارد تا قسط‌ها را بدهید. «Buy‑to‑Let Mortgage» مخصوص ملک اجاره‌ای است.
Exchange of Contracts	لحظه‌ای که دو طرف قرارداد امضا می‌کنند؛ از این لحظه انصراف جریمه دارد.
Completion	روز انتقال پول و تحویل کلید؛ مالکیت رسماً تغییر می‌کند.
SDLT (Stamp Duty Land Tax)	مالیات دولت بر خرید خانه. نرخ پلکانی + ۲٪ اضافه برای غیرمقیمان.
SDLT Surcharge	همان «۲ درصد اضافه» بابت خریدارانی که در ۱۲ ماه قبل کمتر از ۱۸۳ روز در بریتانیا بوده‌اند.
Survey	گزارش سلامت ساختمان که مهندس مستقل تهیه می‌کند؛ سه سطح دارد (Basic، HomeBuyer، Full Structural).
Service Charge	هزینهٔ سالانهٔ نگهداری مشاعات برای آپارتمان یا ملک Leasehold.
Ground Rent	اجارهٔ زمین برای Leasehold.
EPC (Energy Performance Certificate)	برگه‌ای که نشان می‌دهد ملک از لحاظ مصرف انرژی در چه رتبه‌ای است (A تا G).
Non‑Resident Landlord Scheme	اگر بیرون از بریتانیا زندگی می‌کنید ولی ملک را اجاره می‌دهید، اجاره باید «با کسر مالیات» به شما برسد مگر فرم NRL را پر کنید.
Endorsing Body	سازمان یا شتاب‌دهندهٔ مورد تأیید دولت که طرح کسب‌ و کار شما را تأیید می‌کند.
Self‑Sponsorship Skilled Worker	ثبت شرکت در بریتانیا، گرفتن مجوز «اسپانسر» و اسپانسر کردنِ خود به‌عنوان مدیر.
Council Tax	مالیات شهرداری؛ مستأجر یا مالک باید ماهانه به «Council» بپردازد.
CGT (Capital Gains Tax)	مالیاتی که هنگام فروش و کسب سود روی ملک غیرمسکونی اصلی می‌پردازید (۲۸٪ حداکثر برای غیرمقیم).

چرا بریتانیا برای خرید ملک جذاب است؟

مزیت	توضیح
ثبات حقوق مالکیت	نظام ثبتی Land Registry امنیت بالایی ایجاد می‌کند.
بازار اجاره پویا	کمبود واحد اجاره‌ای به‌خصوص در لندن و شهرهای دانشجویی، بازده اجاره‌ای سالی ۴‑۶٪ را ممکن می‌سازد.
ارزش افزوده بلندمدت	طبق گزارش اداره آمار ملی (ONS)، قیمت متوسط خانه از فوریه ۲۰۲4 تا فوریه ۲۰۲۵ ۵٫۴٪ رشد داشته و به ۲۶۸ هزار پوند رسیده است.
تنوع منطقه‌ای در انگلستان	می‌توان بین مناطق لوکس لندن و شهرهای رو‌به‌توسعه شمال انگلستان گزینه متناسب بودجه یافت.

مراحل قدم‌به‌قدم خرید خانه در انگلیس

زمان‌بندی معمول: ۸ تا ۱۲ هفته از پیشنهاد قیمت تا تکمیل معامله.

1. بررسی مالی و بودجه برای خرید ملک در انگلیس

• تعیین بودجه و پیش‌پرداخت (Deposit)؛ برای خریدار غیرمقیم عموماً ۳۰‑۴۰٪ قیمت است. بانک ریسک خریدار خارجی را بالاتر می‌بیند.
• دریافت «Decision in Principle» از بانک‌ یا «Broker» جهت امکان گرفتن وام.

هزینه‌های جانبی را همیشه در بودجه بگنجانید:

• SDLT + ۲٪ سـورشارژ
• هزینهٔ وکیل
• هزینهٔ Survey
• کارمزد بانک یا کارگزار وام
• هزینهٔ جابه‌جایی مبلمان / ثبت Land Registry

2. جست‌وجو و بازدید ملک در انگلیس (Viewing)

• استفاده از پلتفرم‌هایی نظیر Rightmove یا Zoopla.
• در صورت نبود امکان حضور، بسیاری از مشاوران ویدئوی کامل ملک را ارسال می‌کنند.

3. ارائه پیشنهاد (Offer)

• پیشنهاد به‌صورت غیرالزام‌آور است؛ در انگلیس تا قبل از Exchange of Contracts هر طرف می‌تواند منصرف شود.

در بازار داغ ممکن است بعد از قبول پیشنهاد شما، فروشنده پول بیشتری از خریدار دیگر بگیرد و معامله را به هم بزند؛ این رفتار «Gazumping» نام دارد. راه‌حل:

• سریع به مرحلهٔ «Exchange» برسید.
• بیمهٔ مخصوص Gazumping (هزینهٔ پایین) تهیه کنید.

4. انتخاب وکیل انتقال (Conveyancer/Solicitor)

بررسی مدارک مالکیت، بدهی‌های ملک، نتایج جست‌وجوهای محلی (Local Searches).

5. ارزیابی (Survey & Valuation)

برای دریافت وام اجباری است؛ Survey مستقل نیز توصیه می‌شود تا ریسک تعمیرات پنهان کاهش یابد.

6. مرحله تبادل قراردادها (Exchange)

واریز ۵‑۱۰٪ قیمت به حساب امانی و الزام حقوقی طرفین.

7. پرداخت Stamp Duty Land Tax (SDLT) و تکمیل (Completion)

• برای غیرمقیمان ۲٪ مازاد بر نرخ‌های عادی اعمال می‌شود.
• انتقال کلید و ثبت نهایی در Land Registry.

8. اخذ بیمه ساختمان و اجاره‌دهی (در صورت سرمایه گذاری)

• بیمه «Buildings Insurance» اغلب شرط بانک است.
• قرارداد اجاره باید با مقررات بخش خصوصی (Assured Shorthold Tenancy) منطبق باشد.

بیمه‌های ضروری برای خرید ملک در انگلیس:

• Buildings Insurance: بانک بدون آن وام نمی‌دهد.
• Contents Insurance: اثاثیه و لوازم؛ اختیاری ولی توصیه‌شده.
• Rent Guarantee (اگر اجاره می‌دهید): در صورت نپرداختن اجاره توسط مستأجر خسارت را می‌دهد.

قوانین مالیاتی ملک در انگلیس و هزینه‌های جانبی برای خریداران خارجی

مورد	هزینه	توضیح
SDLT استاندارد	۰‑۱۲٪ بر اساس قیمت ملک	جدول پلکانی دولت
سورشارژ ۲٪ غیرمقیم	+۲٪ روی تمام پله‌های SDLT	از ۱ آوریل ۲۰۲۱ فعال است.
هزینه وکیل	۱,۰۰۰‑۳,۰۰۰ £	بسته به پیچیدگی کار.
هزینه ارزیابی بانک	۳۰۰‑۷۰۰ £	اجباری برای وام.
کارمزد بنگاه (اگر خریدار بپردازد)	معمولاً صفر؛ فروشنده می‌پردازد	در معاملات Off‑Plan ممکن است متفاوت باشد.
مالیات بر سود سرمایه (CGT)	۱۸ یا ۲۸٪ برای افراد غیرمقیم	شامل فروش ملک در آینده؛ باید Self‑Assessment تکمیل شود.
مالیات بر درآمد اجاره	۲۰٪ پایه تا ۴۵٪ بالاترین نرخ	طرح Non‑Resident Landlord قابل‌ استفاده است.

متوسط قیمت ملک در انگلیس به تفکیک منطقه

منطقه	متوسط قیمت	تغییر سالانه
لندن	۵۶۴,۰۰۰ £	+۲٫۳٪
جنوب شرقی (مثلاً برایتون،‌ ریدینگ)	۳۹۸,۰۰۰ £	+۴٫۱٪
میدلندز شرقی (لستر، ناتینگهام)	۲۸۷,۰۰۰ £	+۵٫۸٪
شمال غرب (منچستر، لیورپول)	۲۳۰,۰۰۰ £	+۶٫۲٪
یورک‌شایر و هامبر	۲۲۲,۰۰۰ £	+۵٫۵٪
شمال شرقی	۱۷۵,۰۰۰ £	+۷‑۹٪ بالاترین رشد اجاره‌ای
میانگین کل بریتانیا	۲۶۸,۰۰۰ £	+۵٫۴٪

نکته: کاهش ۲٫۳٪ قیمت در لندن از دسامبر ۲۰۲۴ تا ژانویه ۲۰۲۵ نشان می‌دهد بازار ملک در پایتخت تثبیت است اما شهرهای شمالی در مرحله رشد هستند.

مناطق محبوب ایرانیان برای خرید ملک در انگلیس

شهر	محله‌های پرطرفدار بین ایرانیان	ویژگی‌ها و قیمت تقریبی
لندن	ایفلینک/اکتون (Ealing & Acton)، فینچلی شمالی (North Finchley)، گلدِرز گرین (Golders Green)، کِنسینگتون	دسترسی به فروشگاه‌های ایرانی، رنج قیمت ۴۵۰k‑۱.۲m £
منچستر	دِیدزبری، ویلیفیلد، رشولم	آپارتمان ۲ خوابه ۲۲۰‑۳۰۰k £؛ جامعه دانشگاهی پررنگ
بیرمنگهام	اِدج‌باستون و سولیهال	خانه‌های ۳ خوابه ۲۸۰‑۳۵۰k £
لیدز	هِدینگلی و راوندهای	قیمت متوسط ۲۳۰k £؛ مناسب سرمایه گذاری دانشجویی
کِمبریج	چِری‌هینتون، میلتون	نزدیک دانشگاه؛ بازار اجاره پرتقاضا

چرا اقامت انگلیس؛ با خرید ملک کافی نیست؟

برخلاف برخی کشورها (مثل پرتغال یا یونان) که «گلدن ویزا» ارائه می‌کنند، بریتانیا در حال حاضر، هیچ برنامه اقامتی بر پایه صرفِ خرید ملک ندارد. خریدار خارجی می‌تواند ملک داشته باشد، ولی:

• اجازه کار یا تحصیل فرزندان به‌طور خودکار صادر نمی‌شود.
• برای ورود و اقامت طولانی باید نوع دیگری از ویزا (کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری یا خانوادگی) دریافت شود.

دولت انگلیس در فوریه ۲۰۲۲ ویزای «Tier 1 Investor» (حداقل ۲ میلیون پوند) را تعطیل کرد و هنوز جایگزین مستقیم ملکی ندارد. اما اگر می‌توانید حداقل 125,000 پوند سرمایه‌ گذاری در انگلیس انجام دهید (و تمایل به ایجاد کسب و کار دارید و یا دارای ایده‌ای خلاقانه‌ای هستید) به شما کمک کنیم تا از روش‌های قانونی و ابتکاری، به انگلستان مهاجرت کنید و در نهایت به اقامت دائم برسید.

مسیرهای جایگزین سرمایه گذاری در انگلیس و نقش آپیم

1. ویزای Innovator Founder

• سرمایه موردنیاز: دست‌کم ۵۰٬۰۰۰ £ سرمایه گذاری واقعی در کسب‌ و کار نوآورانه و دریافت تأییدیه «Endorsing Body» برای ویزای نوآوری انگلستان
• مدت اقامت: ۳ سال (قابل تمدید یا تبدیل به اقامت دائم).

مزیت: امکان استفاده از ملک خریداری‌شده به‌عنوان دارایی شرکت (دفتر یا مرکز تحقیقاتی).

2. ویزای expansion worker (مدیر عامل شرکت خود)

با استفاده از شرکت ثبت‌شده در انگلیس می‌توانید خود را به‌عنوان مدیر اسپانسر کنید؛ «آپیم» با تجربه در ثبت شرکت و گرفتن مجوز اسپانسری این مسیر را پشتیبانی می‌کند.

3. برنامه‌های طراحی شده توسط آپیم

آپیم بسته‌های «سرمایه گذاری در املاک + کسب‌وکار» ارائه می‌دهد؛ مدل ترکیبی که ملک به‌عنوان محل فعالیت (مثلاً مرکز مراقبت، هتل بوتیک یا دفتر فناوری) استفاده شده و با استانداردهای ویزایی مطابقت دارد. خدمات شامل:

• تحلیل بودجه و معرفی پروژه‌های سودده (Buy‑to‑let، بازسازی، توسعه).
• نگارش بیزنس‌پلن با تمرکز بر نوآوری/تأثیر اقتصادی.
• اخذ تأییدیه Endorsing Body یا مجوز اسپانسری.
• تکمیل پرونده ویزا، ثبت شرکت، حسابرسی مالی و پشتیبانی پس از ورود.

خرید ملک در انگلیس ـ از آپارتمان‌های مدرن منچستر تا تاون‌هاوس‌های ویکتوریایی لندن ـ همچنان راهی مطمئن برای حفظ سرمایه ارزی و کسب درآمد اجاره‌ای است. بااین‌حال، اقامت و حق کار تنها از مسیرهای ویزایی نظیر Innovator Founder، expansion-worker‑Sponsorship یا سایر برنامه‌های تجاری امکان‌پذیر است.

پلتفرم مهاجرتی آپیم (upimm) با ترکیب تخصص حقوقی، شبکه املاک و دانش مالیاتی بریتانیا، بسته «ملک + اقامت» را ارائه می‌دهد: از انتخاب منطقه تا ثبت شرکت و اخذ تأییدیه ویزا.

اگر هدف‌ شما صرفاً سرمایه‌گذاری مطمئن است، می‌توانید بدون اقامت نیز صاحب خانه شوید؛ اما اگر به‌دنبال مهاجرت خانوادگی و استفاده از خدمات آموزشی و درمانی انگلستان هستید، حتماً باید مسیر ویزایی معتبر را در کنار خرید خانه در انگلیس پیش ببرید. پیشنهاد می‌کنیم با مشاوران آپیم صحبت کنید تا متناسب با بودجه، اهداف و شرایط خانوادگی، بهترین راهکار را دریافت کنید.

گام بعدی شما: بودجه را مشخص کرده، محله هدف را انتخاب کنید و برای جلسه مشاوره تخصصی با آپیم وقت بگیرید تا مسیر «خانه‌دار شدن + اقامت قانونی» را هوشمندانه آغاز کنید.

سؤالات متداول در مورد اقامت انگلیس از طریق خرید ملک

1. آیا با خرید ملک ۳۰۰ هزار پوندی می‌توان اقامت گرفت؟

خیر؛ خرید ملک در انگلیس به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. باید ویزای سرمایه گذاری یا کاری انگلستان را اخذ کنید.

2. چقدر SDLT برای خریدار غیرمقیم یک خانه ۵۰۰k £ است؟

مالیات پلکانی عادی (حدود ۱۵k £) + ۲٪ سورشارژ (~۱۰k £).

3. می‌توان از بانک انگلیسی وام گرفت؟

برخی بانک‌ها به غیرمقیمان با پیش‌پرداخت حداقل ۳۰‑۴۰٪ و نرخ بهره بالاتر وام می‌دهند.

4. آیا دانشجو می‌تواند یک خانه بخرد و وام بگیرد؟

بله، اما بانک معمولاً ضامن یا درآمد ثابت طلب می‌کند. خرید نقدی رایج‌تر است.

5. بعد از خرید، اجاره ملک چه سودی دارد؟

در سال ۲۰۲۵ نرخ اجاره به‌طور میانگین ۴‑۶٪ سالانه است؛ در شمال شرق حتی تا ۹٪ رشد اجاره ثبت شده.

6. آیا مالیات CGT برای اولین ملک معاف است؟

خیر؛ غیرمقیم پس از فروش باید CGT بپردازد.

7. Maintenance Fee چیست؟

هزینهٔ نظافت مشاعات، آسانسور، باغچه؛ سالانه یا شش‌ماهه از ساکنان گرفته می‌شود.

8. Leasehold را بخرم یا Freehold؟

برای آپارتمان‌ها تقریباً همیشه Leasehold است؛ حتماً طول باقیماندهٔ لیز (حداقل ۸۰ سال) را بررسی کنید.

9. آیا می‌توانم ملک را به اسم فرزند دانشجو بخرم؟

بله؛ اما بانک‌ها برای وام سخت‌گیری می‌کنند. معمولاً والدین به‌عنوان مالک مشترک اضافه می‌شوند.

10. مزیت همکاری با آپیم چیست؟      

صفر تا صد: انتخاب ملک، بیزنس‌پلن نوآورانه، اخذ تأییدیه، تشکیل پرونده ویزای سرمایه گذاری انگلیس، خدمات پس از ورود.

منبع: وبسایت رسمی دولت انگلیس